Najčešći razlozi zbog kojih vlasnici gube do 50% prihoda — i konkretna rješenja.
Većina apartmana ima potencijal za 30–50% veći prihod. Problem nije u lokaciji — nego u upravljanju. Analizirali smo preko 300 listinga i ovo su najčešći uzroci slabih rezultata.
Nedostatak digitalnih alata
Bez PMS sistema i automatske sinhronizacije kalendara, vlasnici gube:
⦁ rezervacije
⦁ vrijeme
⦁ ocjene
Ručno upravljanje = gubitak prihoda.Slaba strategija cijena
„Stavi istu cijenu čitav mjesec“ je najštetnija strategija.
Bez prilagođavanja potražnji, prihodi padaju i do 40%.Nekonzistentna čistoća i operativa
Najčešće negativne recenzije nastaju zbog:
⦁ nespremnog apartmana
⦁ promašenog check-ina
⦁ zaboravljenih potrepština
Svaki loš review ruši buduće rezervacije.
Nedovoljna komunikacija s gostima
Vlasnici često izgube rezervaciju samo zato što nisu odgovorili u roku od par minuta.
Brzina odgovora = bolji rejting + više rezervacija.
Neprepoznavanje trenda digitalnih nomada
Ogroman segment tržišta ostaje neiskorišten.
Nomadi traže:
⦁ brzi Wi-Fi (min 100 Mbps)
⦁ radni sto
⦁ udobnu stolicu
⦁ duže boravke
Kada se apartman prilagodi njima, prihod raste stabilno.
Zaključak
Nedostatak sistema i strategije je glavni razlog slabih rezultata. Kada se sve automatizuje i optimizira, apartman radi kao ozbiljan biznis.